Hợp đồng thuê nhà: 7 điều khoản cần đọc kỹ trước khi ký

Hầu hết tranh chấp giữa người thuê và chủ nhà không xuất phát từ việc ai cố tình gây sự, mà từ các điều khoản viết mơ hồ trong hợp đồng. Trước khi ký, dành 20 phút đi qua 7 mục dưới đây — mỗi mục đều đáng giá cả triệu đồng nếu sự cố xảy ra.

1. Thời hạn và điều khoản gia hạn

Ghi rõ ngày bắt đầu, ngày kết thúc và cách gia hạn: tự động gia hạn hay phải báo trước bao lâu. Quyền nâng giá khi gia hạn cũng nên chốt sẵn (ví dụ: tăng tối đa 10%) để tránh bị bất ngờ bởi mức tăng thực tế vào cuối hợp đồng.

2. Tiền cọc và điều kiện hoàn

Đây là mục gây tranh chấp nhiều nhất. Cần ghi rõ:

• Số tiền cọc (chữ và số)
• Điều kiện hoàn lại toàn bộ cọc: nhà nguyên trạng trừ hao mòn tự nhiên
• Thời hạn hoàn cọc sau khi trả nhà (7-14 ngày là hợp lý)
• Chủ nhà được trừ những gì: điện nước chưa thanh toán, hư hỏng do lỗi người thuê

3. Giá thuê và phương thức thanh toán

Ghi rõ tiền thuê đã bao gồm những gì (dọn cầu thang, phí quản lý, gửi xe), ngày đóng tiền, hình thức chuyển khoản và tài khoản nhận. Yêu cầu hóa đơn hoặc biên nhận từng lần thanh toán.

4. Chi phí điện, nước, internet

Ghi đơn giá tính vào hợp đồng — đặc biệt tiền điện. Nếu tính giá gộp (ví dụ 3.500₫/kWh), người thuê cần biết trước để tính toán. Internet do ai đăng ký, ai trả, tốc độ bao nhiêu.

5. Sửa chữa và bảo trì

Nguyên tắc phổ biến: hỏng lớn do tuổi thọ (mái dột, ống nước vỡ, điều hòa hỏng máy) chủ nhà sửa; hỏng do sử dụng (làm vỡ kính, kẹt khóa do khách) người thuê chịu. Viết rõ thời hạn chủ nhà phải khắc phục sự cố (ví dụ 48 giờ với điện nước).

6. Quyền về lại sớm và tăng giá giữa chừng

Nếu bạn có thể phải chuyển công tác sớm, hãy đàm phán điều khoản hủy trước: báo trước 30-60 ngày và mất một tháng cọc. Đồng thời yêu cầu chủ nhà cam kết không tăng giá giữa hợp đồng.

7. Người ở và thú cưng

Ghi rõ số người tối đa, có được nuôi thú cưng không, có được cho thuê lại (sublet) không. Vi phạm các mục này là lý do chủ nhà giữ cọc phổ biến.

Mẹo chung

• Ký 2 bản, mỗi bên giữ 1 bản có chữ ký
• Chụp ảnh nhà + nội thất ngày nhận nhà, gửi kèm qua tin nhắn cho chủ nhà
• Mọi thỏa thuận miệng đều yêu cầu bổ sung thành văn bản (tin nhắn xác nhận cũng có giá trị)

Người nước ngoài nên yêu cầu hợp song ngữ hoặc bản dịch — một trong năm ngôn ngữ HiNhaTrang Stay hỗ trợ. Tìm căn phù hợp để thực hành đọc hợp đồng ngay tại trang tìm nhà.